Земля издавна высоко ценилась, сегодня в этом вопросе ничего не изменилось. С землей связано огромное количество всевозможных операций, для большинства из них требуется оценка.
Оценить земельный участок – дело весьма непростое. Однако без этого важнейшего этапа не удастся ни купить, ни продать, ни один земельный надел. Чтобы не стать жертвой мошенников, намеренно завышающих цену земли важно быть уверенным в том, что оценку надела проводил настоящий профессионал.
Стоит отметить тот факт, что оценка земельного участка – это достаточно трудоемкий процесс.
Из чего складывается общая стоимость надела?
- Местонахождение участка. Главный аспект, влияющий на стоимость надела земли – это его
расположение.
Говоря о данном факторе оценки, стоит подумать о том, имеется ли достаточное транспортное сообщение поблизости от участка. Однако нетрудно понять и то, что если достаточно крупные дороги будут располагаться совсем рядом с участком, то для посадки растений, плоды которых употребляются в пищу использовать такой участок не стоит.
- Имеется ли какая-то инженерная инфраструктура? Второй фактор, оказывающий
непосредственное влияние
на цену наделов – это наличие (или отсутствие) инженерной инфраструктуры. Особенно важно своевременно найти для себя ответ на подобный вопрос, если земельного участка площадь позволяет начинать на нем возведение какого-либо жилого помещения.
- Расстояние до ближайшего крупного населенного пункта. Если нужно высчитать рыночную
стоимость
участка, стоит помнить, что дороже всего будут стоить те участки, которые отдалены от населенного пункта менее чем на расстоянии в 15-30 километров. Чем дальше будет находиться участок, тем дешевле он будет стоить.
- Транспортная доступность. На цену надела может оказывать воздействие также и наличие
курсирующего
поблизости городского транспорта.
- Особенности прилегающей территории. Профессиональная оценка земли проводится в
согласии с
состоянием прилегающей территории. Замечено, что дороже стоят наделы, находящиеся поблизости от чистой реки или небольшого лесного массива.
- Развита ли внешняя инфраструктура? В случае приобретения незастроенных земельных
участков,
предназначающихся для застройки жилого помещения, стоит заранее узнать, есть ли неподалеку медицинский пункт, дежурный полицейский и пожарная служба. Хотя наделы в такой местности могут стоить дороже, жить там будет намного безопаснее. А за собственный покой во время труда на даче и долгожданного отдыха, стоит и немного переплатить.