Незавершенное строительство и его оценка

Оценка незавершенного строительства – весьма важный и многокомпонентный процесс. Благодаря профессионализму и тщательно выполненным работам, достигается объективность.

Объектом незавершенного строительства является здание или сооружение, которое оказалось недостроенным или не до конца возведенным. Поэтому, при таком оценивании объекта необходимо делать правильную классификацию. Во время классификации можно выделить несколько вариантов. Но более подходящим вариантом из всех для оценщика является финансовая перспектива или доход. Зачастую, такие здания являются недостроенными офисными центрами или многоэтажными жилыми домами, которые могут принести неплохой доход и эффективно использоваться.

Оценивая такие здания, следует учитывать, что, до получения акта государственной комиссии, они фактически не представляют собой полноценной недвижимости. Есть две производственных группы которые включают в себя здания и сооружения.

• Первая группа: недостроенные здания. Из-за особенности конструкторских заключений, отсутствует возможность изменить свое прямое предназначение.
• Вторая группа: сооружения, отличается возможностью расширить или изменить спектр эксплуатации учитывая возможности конструктивного решения.

Стоит помнить, что спешить с финансовыми вложениями в объект недостроенной недвижимости вариант не самый лучший. Поскольку в случае форс-мажора подсчитывание убытков будет довольно болезненным занятием. Поэтому, важно определиться с основными компонентами, которые будут влиять на окончательную стоимость и ожидания получения дохода в будущем от использования недвижимости.

Оценка таких зданий невозможна без определенных документов:

• Строительная документация (акты и сметы выполненных строительных работ).
• Документы покупателя (удостоверяющие личность, при условии что тот является физическим лицом или документ о регистрации и становления на учете в налоговой, если это юридическое лицо).

Также обязательными являются правоустанавливающие документы: аренды, права собственности, подтверждающие окончание строительных этапов. Время проверки незавершенного строительства, в основном, длится три дня, начиная от составления документов предназначенных для выполнения оценки проведения. В ходе выполнения проверки могут возникать сложности с неправильно составленной документацией. Если такое произошло, то клиент должен либо самостоятельно устранить все ошибки, либо специалисты сделают это самостоятельно за отдельную плату.