Оцениваем стоимость зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений – крайне важна для правильного управления этими объектами. Целый ряд операций невозможен без предварительной оценки, учитывающей все особенности вопроса.

Здание – это строительное, отдельно стоящее сооружение с внутренним и внешним пространством, и коммуникациями, созданное в целях осуществить определенные функции.

Такие как:

• Жилье.
• Содержание мощностей производства уход за животными.
• Другой вид деятельности людей.
  В свою очередь сооружение – продукт строительной деятельности, у которого есть определенные функции, но оно не является зданием. Например: мосты, водонапорные башни, канализационные тоннели, фортификационные сооружения, трубопроводы и многие другие.

Смысл и принципы оценки

Целью оценивания таких строительных объектов, может быть установление стоимости на рынке недвижимости. Такая операция не редко проводиться с целью покупки или продажи, сдаче в аренду или страховании, смене управления или судебном разбирательстве. Проведения всех вышеуказанных операций проводиться по одинаковому принципу. Сначала ставится задача, потом делается осмотр места оценки, затем собирается информация для обработки, и в конце делается отчет по проделанной работе для клиента.

Процедура оценивания начинается со сбора информации по объекту, для составления дальнейшего плана действий и определения задачи. Затем специалист проводит осмотр и подробно фиксирует все выявленные детали касающиеся объекта. Потом, специалист собирает недостающую информацию, вычисляет стоимость и составляет основные расчеты по оценке. Ну и в конце оценщик должен выдать оригиналы отчетов по проделанной работе и документы которые необходимо подписать.

Вся эта процедура проходит в течении 2-5 рабочих дней. Для оценивания необходимо иметь документацию и её копии на заданный объект, в частности, на право собственности или договор аренды. Затем покупатель предоставляет свои документы вместе с копиями удостоверяющие его личность или, если это юридическое лицо, то регистрационный номер и код налогоплательщика и их копии.

После, специалист знакомится со всеми документами, постройками и недвижимом имуществе, которые находятся на территории объекта. Эта информация нужна, так как она влияет на цену предоставляемых услуг. Стоимость оценки, напрямую отталкивается от размеров объекта, учитывая постройки и другие сооружения на территории. Полностью весь процесс оценки зависит от масштабов объекта. Если он большой, то и время на его оценку потребуется больше.