Главная » Оценка земельных участков

Оценка земельных участков

Стоимость земельного участка представляет особый интерес для каждой из сторон, которые тем или иным образом участвуют в сделке, связанной с землей.

Виды земельных участков

Определение земельного участка можно сформулировать так: это часть земли, у которой есть границы. Государственный кадастр недвижимости отражает все характеристики участка, включая расположение, юридические документы и другие.

Земельные участки могут относиться к:

• водным и лесным хозяйствам;
• охраняемым территориям;
• промышленным зонам;
• предприятиям связи, радиовещания, телевидения, транспортным и отвечающим за безопасность;
• территории населенных пунктов.

Земля была и остается объектом коммерческих отношений. Из-за этого стоимость земли может постоянно изменяться, что приводит к необходимости установления цены в определенные периоды времени.

Документы для оценки

Чтобы сделать анализ стоимости участка, нужны следующие документы, а также их копии для физлиц:

• удостоверяющие личность клиента (паспорт, военный билет и т. д.);
• правовые бумаги на оценку участка (свидетельство о собственности, кадастровая справка и план земельного участка, допуск к эксплуатации, финансовая информация).

Юридическим лицам нужно также предоставить свои реквизиты.

Факторы, влияющие на оценку

Оценивая рыночную стоимость участка, специалисты компании «Оценка 360» принимают во внимание множество аспектов:

• местоположение;
• целевое назначение;
• функциональное направление;
• количество удобств и коммуникаций;
• способы эксплуатации;
• гибкость во время ожидания перемен на рынке и другие.

Как продавец, так и покупатель обязаны точно знать стоимость участка и все нюансы, которые стали известны во время оценки.

Этапы проведения оценки

1. Распознавание цели оценки земли.
2. Оценивание документов.
3. Выезд на место для осмотра участка.

Цена услуг при оценке территории складывается из многих компонентов, определяющих общую сумму, то есть учитывается расположение земли, категория, площадь, коммуникации и уровень роста на рынке. Чтобы выполнить такую работу, специалистам, в основном, требуется 2-3 дня, начиная с момента передачи документов до момента получения отчета об оценке земельного участка.