Оценка стоимости жилья в Сбербанке

Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента товаров и услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.

Оценка стоимости жилья в Сбербанке
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Оценка стоимости жилья для кредитного договора по ипотеке в Сбербанке – это несколько шагов:

  • заключение договора об оказании услуг по оценке с компаний, аккредитованной в банке (список оценщиков, одобренных банком, представлен на официальном ресурсе)

  • уточнение точной даты и времени посещения оценщика (эти моменты оговариваются в ходе консультации, при заключении договора)

  • сбор пакета документов, точный список предоставляется оценщиком

  • визит сотрудника, фотосъемка, осмотр, фиксация дефектов и выявление достоинств

  • формирование отчета, определение стоимости

  • готовый отчет предоставляется банку.

Отчет является юридическим документом и может служить обоснованием стоимости недвижимости в суде, при совершении операций и т. д. Составление отчета занимает от 1 до 5 рабочих дней, оригинал выдается заказчику услуги, в компании остаются две копии.

Отчет – это альбом из сшитых и пронумерованных листов объемом до сорока страниц, содержит комментарии, фотографии, графики и заключения эксперта, который проводил оценку.

Следует учитывать, что документ сохраняет действительность на протяжении полугода. Если заемщиком не были предприняты шаги по использованию результатов оценки квартиры для Сбербанка в этот период, ему придется заказывать расчет новых.

Понятие оценки недвижимости

Проведение подобных работ на объекте с целью предоставления банку отчета и точной стоимости означает возможность получения кредита под залог.

В отчете, который по окончании расчетов выдает компания-оценщик, содержатся:

  • фото жилья с описанием и комментариями

  • план квартиры

  • стоимость, которая определяется одним из возможных методов (обычно определяется компанией-оценщиком).

В отчете также указывается степень изношенности квартиры и ее реальная стоимость с учетом актуальной ситуации на рынке недвижимости.

Получение потенциальным заемщиком этого документа обусловлено требованием банка. Он служит гарантом возвращения выданных по договору средств. Поэтому определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость, по которой будет реально срочно продать квартиру в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Заказать оценку стоимости можно у компании, имеющей лицензию на подобную деятельность и аккредитованной в банке.

Аккредитованные компании

По закону юридическую силу имеют отчеты любых лицензированных компаний, но банк настаивает на обращении к аккредитованной компании из списка на сайте.

Это огромный список, каждая из фирм имеет надежную репутацию и работает на законном основании. Заемщик без труда подберет наиболее удобный по стоимости и расположению вариант.

Обращение к аккредитованному партнеру Сбербанка облегчает задачу получения ипотеки, так как банк не будет тратить время на проверку незнакомой компании. Плюс точное определение цены квартиры повлияет на процентную ставку по ипотеке – она может быть уменьшена.

Если клиент решил провести оценку в компании, не представленной в списке, то ему следует поинтересоваться сведениями о ней, так как у Сбербанка есть перечень требований к оценщикам:

  • стаж работы компании – от 3 лет

  • профильное образование сотрудников и лицензия

  • полис страхования гражданской ответственности

  • вхождение в организацию оценщиков

  • отсутствие санкций, взысканий, судебных предписаний.

Если оценщик не соответствует перечисленным требованиям, банк может не принять предоставленный отчет к сведению.

При соответствии компании указанным параметрам, банк может провести процедуру аккредитации компании. В этом случае придется собирать дополнительный пакет документов, относящихся к ней.

Документы, которые собирает заемщик

Чтобы провести оценку квартиры для Сбербанка при заключении соглашения об услуге, клиент предоставляет следующие документы:

  • технический план помещения, поэтажный план из БТИ

  • выписки из ЕГРН

  • гражданский паспорт

  • договор купли-продажи и другие документы, которые являются доказательством владения квартирой

  • справки об имеющихся обременениях, наследственных правах, любые другие бумаги, которые позволят сократить время на сбор сведений о недвижимости.

Если оценивается квартира в новостройке, документы такие:

  • договор (долевого участия, уступки прав требования, ЖСК, предварительный купли-продажи)

  • акт приема-передачи

  • бумаги из БТИ (экспликация, план)

  • кадастровый паспорт при наличии

  • паспорт владельца.

Дополнительные возможности для заемщиков

С 2018 года в Сбербанке открыта возможность провести оценку для ипотечного кредита непосредственно в банке. Для этого запущен сервис Ева Домклик. Установлена стандартная стоимость процедуры – 3000 рублей. Запрос на проведение оценки делает персональный менеджер клиента, опция выбора компании отсутствует.

Если заемщик хочет лично выбрать компанию, то это можно сделать через риэлторов, подключенных к системе, либо обратиться к оценщику лично.

Использование системы оценки в Сбербанке удобно, так как оценщик в этом случае сам пересылает отчет будущему кредитору.

С 2019 года есть возможность обойтись без процедуры оценки – при покупке жилья, выставленного в сервисе Домклик. Предложения по продаже, для которых банком уже проведена оценка, отмечены.

Расчет стоимости

При оценке квартиры для ипотеки Сбербанка используются три основных метода:

  • сравнение

  • доходный

  • затратный.

Однако в чистом виде эти методы используются редко, чаще применяется комплексный подход к оценке недвижимости.

Имеют значение следующие факторы:

  • местоположение (в частности, учитывается наличие развитой инфраструктуры)

  • состояние дома (этажность, износ, материалы стен и перекрытий, наличие общедомовых территорий, прочие сведения)

  • состояние квартиры (площадь общая и жилая, наличие лоджий и балконов, высота потолков, планировка, состояние по износу, коммуникации, прочее)

  • проведение перепланировок, если были

  • параллельно с оценкой конкретного жилья проводится аналитическая работа по определению средних показателей цен на квартиры в этом районе.

Результатом работы является вывод рыночной и ликвидационной стоимости. Оба показателя направлены на потенциальную возможность продажи жилья в случае необходимости возвращения одолженных средств. Ликвидационная цена используется в случае срочной продажи, рыночная подразумевает возможность выбора выгодного предложения.

Следует знать, что Сбербанк допускает возможность завышения или занижения цены квартиры, но в пределах 20-30% от средней рыночной стоимости. Искусственное изменение реальной стоимости путем частной договоренности с оценщиком может привести к отклонению банком результатов оценки недвижимости, а также к утрате доверия банка к самой компании-оценщику.

Сколько стоит оценить жилье для Сбербанка

Цена работы по оценке квартиры для Сбербанка и составлению отчета зависит от нескольких моментов:

  • район, где расположено жилье

  • цены конкретного оценщика

  • выезд оценщика в выходные обойдется дороже

  • площадь квартиры

  • тип жилья, его класс (эконом, элитное, бизнес).

Стоимость оценки для Сбербанка в Москве и Санкт-Петербурге начинается от 5000 рублей, в областях может стартовать от 2000. Оформление оценки в банке - 3000.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.