Оценка для банка

Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента товаров и услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.

Оценка стоимости жилья для кредитного договора по ипотеке в Сбербанке – это несколько шагов

Подробнее

Залоговый кредит – это возможность, одинаково выгодная для банка и заемщика.
Банк снижает риски, за счет получения возможности возместить вероятные потери продажей ценного имущества. Заемщик получает более удобные условия по кредиту.

Подробнее

Для начала стоит отметить, что в качестве отдельного вида ценной бумаги закладная стала «принимать участие» в гражданском обороте после того, как был принят ФЗ «Об ипотеке», произошло это в 1998 году. Итак, что собой представляет закладная?

Подробнее

О чем пойдет речь в данной статье? О том, что такое закладная и какие у нее есть особенности. Банк выдает кредит и хочет получить гарантию возврата? В таком случае речь и пойдет о закладной, которая подтвердит, что заемщик вернет заемные средства. Закладная весьма актуальна в случае, когда вы планируете заключение договора ипотеки. Практически во всех случаях ее оформление обязательно, что является условием предоставления кредита банком.

Подробнее

Оценка стоимости имущества и имущественных комплексов представляет собой один самых полных типов оценки, который включает в себя все услуги по установлению стоимости предприятий и бизнеса, нематериальных активов, недвижимости и так далее. Во всем мире оценка движимого имущества и недвижимого признается эффективнейшим механизмом контроля за собственностью.

Подробнее

Имущественные вопросы, связанные с правами ребенка, всегда разрешаются сложнее, чем не осложненные этим аспектом. Государство учитывает интересы несовершеннолетнего, даже если он не является собственником, а просто прописан в жилплощади, которую планируется выставить на продажу.

Подробнее

Ипотечное кредитование чрезвычайно востребовано сегодня. Таким способом можно получить качественную квартиру, улучшив жилищную ситуацию, когда отсутствует финансовая возможность приобрести квартиру сразу. Наиболее популярной такой финансовой организаций является Сбербанк.

Подробнее

Оформляя договор ипотеки Вы обязательно столкнетесь с тем, что потребуется оценка стоимости квартиры для банка. В нашей статье мы рассмотрим основные вопросы, возникающие у клиентов, которые вынуждены сталкиваться с необходимостью оценки при ипотечном кредите.

Зачем проводится оценка

В соответствии с №135-ФЗ оценка квартиры банком проводится для заключения договора ипотеки и носит обязательный характер. Банки, выдавая значительные средства, хотят быть уверенными в том, что предмет залога имеет ценность, как минимум, не уступающую сумме кредита. Для них необходимо иметь страховку на случай возникновения проблем у заемщиков с выплатой займа, а для этого необходимо, чтобы квартира была ценной и её можно было оперативно реализовать.

Факторы, которые влияют на стоимость объекта оценки

Самый популярный метод при оценке ипотечной квартиры для банков - сравнительной. Месторасположение квартиры сравнивается с более-менее равными аналогами, учитывая следующие факторы:

  • район проживания - его удобство и престижность;
  • наличие объектов инфраструктуры и их качество (школы, больницы и пр.);
  • новизна и тип здания;
  • тип строительных материалов;
  • двор - его обустроенность и комфортность.

Сами квартиры сравниваются по таким параметрам, как:

  • площадь и планировка;
  • этаж;
  • отделка и коммуникации;
  • возможные дефекты и недостатки.

Кроме сравнительного метода для ипотеки могут применяться затратный (когда ориентируются на величину затрат, вложенных в объект недвижимости) и доходный (считаются потенциальные доходы, которые могла бы принести квартира).

Документы для оценки

Когда конкретная квартира выбрана, и есть предварительная договоренность, можно договариваться с оценщиком. Оценка квартиры для клиента требует наличия пакета документов:

  • Паспортные данные.
  • План и кадастровый паспорт из БТИ.
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье.

Могут потребоваться и дополнительные справки, необходимость которых уточняется у оценщика.

Кто оплачивает оценку и какова её стоимость

Стоимость услуги зависит от региона: в Москве цена по типовым квартирам достигает 5 тыс. руб., в Питере - до 4 тыс. руб., а в регионах средняя стоимость - до 3 тыс. руб. Другой фактор стоимости, который может поднять цену - срок. Если оценка квартиры для клиента требуется срочная, то возможно увеличение стоимости почти в 2 раза.

Стоимость оценки обычно оплачивает заемщик, хотя иногда и банки готовы предоставить эту услугу.

Принципиально важно, во избежание потерь времени и нервов, внимательно отнестись к истории и репутации оценщика. Не стоит жалеть времени на поиски информации о сроках работы, судебных процессах, впечатлениях клиентов. Если есть сомнения разумнее, учитывая уровень конкуренции, найти солидного оценщика, а не прибегать к услугам однодневок, соблазняясь их дешевизной.

Как грамотно выбрать оценщика для ипотеки

Оценкой могут заниматься как специализированные фирмы, так и частные лица. В любом случае они должны:

  • состоять в СРО оценщиков;
  • иметь полис ответственности;
  • их деятельность должна быть застрахована.

Оценщики могут быть независимыми или аккредитованными конкретным банком. Поэтому важно заранее уточнить в выбранном банке, какие требования к оценщикам. Обычно список аккредитованных оценщиков можно найти на сайте банка, но эти списки могут отличаться у разных кредитных организаций. И подходящий для одного кредитора оценщик может не подойти другому.

Итог оценки

Результатом трудов оценщика является распечатанный отчет, который включает следующие разделы:

  • данные оценщика и клиента;
  • описание используемой методологии;
  • данные об обследуемой квартире;
  • информация о квартирах, используемых для сравнения;
  • выявленная ценность объекта недвижимости (формальная и рыночная);
  • приложения, которые включают использованные в процессе фотографии и документы.

Отчет заверяется исполнителем подписью и печатью. Он действителен для ипотеки в течении полугода. Средний срок изготовления отчета - до 5 дней.

Что нужно помнить при оценке

Важнейший итог оценки - цена. И банку, и клиенту должно быть четко понятно, на каком основании высчитана конкретная сумма.

Для улучшения качества оценки настоятельно рекомендуется присутствие специалиста, а не просто дистанционная работа.

Для положительного решения по ипотеке стоимость объекта должна превышать сумму кредита. Для банков это необходимо с учетом рисков, возникающих, если должник окажется неплатежеспособным и квартиру придется реализовывать на рынке. Как показывает практика, оценочная стоимость квартиры для успешного решения по ипотечному кредиту должна превышать его величину на 20% и более. Поэтому, если высчитанная при оценке стоимость ниже величины кредита, имеет смысл подумать о дополнительном залоге.