Оценка имущества при вступлении в наследство

Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента товаров и услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.

Оценка имущества
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Оценка имущества при вступлении в наследство 

Вступая в наследство, каждый задумывается о том, как происходит оценка имущества наследодателя. Ведь подобный этап выступает в качестве одного из наиболее важных среди всех шагов в рамках решения вопросов по оформлению наследства. Именно об этом процессе, а также его ключевых характеристиках будет описано в материалах этой статьи.

 

Законодательное регулирование процесса проведения оценки имущества во время наследования

В целом, процедура по вступлению в наследство регламентирована несколькими нормативно-правовых актов. Среди них выделяют:

Часть 3 Гражданского кодекса РФ. В представленном документе описан подробный механизм вступления человека в наследство, а также процесс получения собственности в имущество.Статью 35 Конституции РФ. Именно данный документ способен обеспечить наследнику защиту, а также возможность реализации права на наследование. Конституция является гарантом того, что человек, являясь законным получателем, не будет лишен части наследуемого имущества.Налоговый кодекс. В нем фиксируется обязанность наследника выплатить соответствующий налог (государственную пошлину), размер которого связан со стоимостью имущества, которое имеет отражение в заключении оценщика.

Чтобы получить в пользование и владение наследуемое имущество, законный наследник обязательно проходит через ряд этапов:

  • требуется получить бумаги, которые должны подтвердить факт кончины наследодателя;необходимо получение подтверждения места «обнародования» наследства (к примеру, выписка из домовой книги, в которой подтверждено место жительства покойника);

  • обращение за помощью к нотариусу. В его обязанности будет входить принятие заявления от законного наследника о вступлении в наследство, чтобы открыть наследственное дело;отправка нотариусу тех бумаг, которые подтвердят родство с покойным, а также удостоверят право на наследуемое имущество;

  • получение результатов оценки имущества. Подобная бумага потребуется нотариусу, чтобы рассчитать стоимость имущества.

Подобные этапы выступают в качестве ключевых, на которых строится процесс вступления в наследство на имущество покойного.

 

Варианты проведения оценки имущества, для инициации этапа по вступлению в наследство

Учитывая нормы статьи 333.25 Налогового кодекса РФ, у наследника имущества имеется право выбрать способы по оценке наследуемой собственности, а также вид оценщика. Проводиться подобная процедура с помощью любого удобного способа. Человек, который вступает в наследство, должен направить нотариусу бумаги. В них должна быть подтверждена цена по тому имуществу, на которое он претендует. Речь идет об инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Итоги проводимой оценки выдает уполномоченный орган, либо независимая организация.

Обратите внимание! Величина стоимости собственности в подобном отчете об оценке обязательно будет актуальной на момент кончины наследодателя. В противном случае, велика вероятность соответствующей ответственности организации, которая провела и предоставила неверные данные.

 

Вопрос о проведении оценки кадастровой стоимости имущества

Оценка кадастровой стоимости актуальная лишь в тех ситуациях, когда оценки подлежат объект недвижимого имущества или земельный участок. Она представляет собой стоимость, вносимую в государственный кадастровый реестр недвижимого имущества. Осуществление процедуры оценки подобным образом происходит в порядке, регламентированным законом No135-ФЗ. Учитывая нормы подобного правового документа, в ведение муниципалитета входит принятие решения о необходимости провести оценки и реализация процедуры по выбору соответствующего независимого оценщика. В результате составляется заключение оценки, информация из которого должна быт включена в Государственный реестр.

Наследник обладает возможностью получения материалов, по поводу кадастровой стоимости получаемого в наследство об

ъ, используя электронный ресурс Росреестра. С ним возможно упрощение всех процедур, а также осуществить следующие действия:

  • оформление прошения о предоставлении выписки о цене имущества;

  • поиск требуемого объекта по его кадастровому номеру;

  • получение данных на объект;

  • загрузка отчета по итогам оценки в электронном формате.

Помимо этого, получение подтверждения о такой стоимости объекта наследуемого имущества можно и в Федеральной кадастровой палате Росрееста. В подобном случае достаточно обратиться к сотрудникам государственного органа и предоставить им соответствующее заявление. По итогу их работы будет выдана справка о кадастровой стоимости имущества в течение пяти рабочих дней.

В представленной ситуации, нотариус получает подобную справку (он будет являться документом), используемую далее в рамках определения размера государственной пошлины.

 

Реализация процесса оценки инвентаризационной стоимости

Представленная стоимость объекта будет определяться, учитывая результаты оценки, заключенные в акте оценщика – эксперта, работающего в БТИ. Чтобы получить подобную справку следует заявить о подобной необходимости в БТИ, предоставив им паспорт и правильно оформленное заявление. Помимо прочего, в текущем году фактически не используется инвентаризационная стоимость имущества как объекта наследования, чтобы определить величину государственной пошлины, подлежащей к уплате. Подобное связано с тем, что цена объекта в ходе оценки оценщиком из БТИ содержит в себе небольшое количество ее показателей, а при ее организации не принимается в учет место расположения имущества, его инфраструктура и пр.

Иными словами, стоимость подобной оценки будет значительно меньше, чем ее реальная цена. Поэтому и величина государственной пошлины также будет заниженной. Подобная позиция регламентирована в письме Министерства финансов, несмотря на это, представленная бумага не считается законодательным актом, который обязателен к исполнению. В результате, полагаться на него полностью нецелесообразно. Когда наследник решает проводить оценку инвентаризационной стоимости недвижимости, то в нотариус не имеет право отказать в принятии заключения о ее завершении. В подобной ситуации именно такое заключение становится основанием для расчета величины государственной пошлины, подлежащей уплате в

бюджет.

 

Проведение оценки рыночной стоимости

Под рыночной стоимостью принято понимать стоимость, по которой имущество реализуется или приобретается в условиях свободной торговли. Представленный показатель выступает в качестве наиболее актуального, т.к. в ходе реализации оценки будут учтены не только рабочие особенности того или иного имущества, но и его значение, а также степень полезности, то, как оно может оказать влияние на рынок. В результате, такая стоимость признается самой популярной и максимально часто участвует в расчетах размера государственной пошлины.

Обратите внимание! Как объект наследования выступает как движимое имущество, так и участок земли. В ситуациях, при которых у наследника имеется преимущественное право на получение движимого объекта или мелкой материальной ценности, то последние подлежат оценке по их рыночной стоимости.

Чтобы получить заключение о такой стоимости объекта, человек, который претендует на него обязан связаться с независимой компаний, имеющая специальную лицензию на организацию таких мероприятий. Заказчик и организация – оценщик, обязательно заключают договор по поводу предоставления соответствующих услуг.

Как только договор заключен, эксперт должен провести процедуру оценки, включающая в себя следующие пункты:

  • непосредственный осмотр объекта;

  • определение показателей имущества в количественном и качественном выражении;

  • анализ рынка на подобное имущество;

  • определение варианта оценки;

  • компиляция результатов анализа;

  • написание и выдача заказчику итогов по окончанию проведения оценки имущества.

Как только наследник получает отчет, то он предоставляет его нотариусу, который рассчитывает сумму госпошлины.

Важно! Если возникает возможность определения нескольких вариантов оценки имущества (к примеру, если оценивается стоимость квартиры, томожно использовать как кадастровую ее стоимость, так и рыночную), то выбирает способ определения наследник.

 

Специфичность проведения оценки для некоторых типов имущества

После смерти человека, у него могут остаться вещи, которые не всегда «просто оценить». В частности, существует доля в уставном капитале, которую наследник не может унаследовать напрямую. В данном случае, необходимо учитывать пункты соответствующего нормативного акта об обществах, либо выкупить наследником доли умершего. Стоимость подобного имущества будет определяться также исходя из требований соответствующего закона (No14 – ФЗ). В частности, наследники получать действительную стоимость доли.

Если речь идет о тех вещах, которые не могут свободно обращаться на рынке (оружие, ядовитые вещества и пр.), то наследовать им можно лишь в случае, если оценка предполагает и определение соответствующего права на владение таким имуществом (разрешение на наследование отдельных видов имущества).

Кроме того, выбирая того или иного нотариуса для организации работы с ним по вопросам наследования, необходимо быть точно уверенным в его компетенции и наличии у него соответствующей лицензии для подобной трудовой деятельности. Иначе, любые мероприятия окажутся неправомерными и могут привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.



Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.