Оценка квартиры

Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента товаров и услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.

Нет услуг

Для проведения операции, подразумевающей отчуждение квартиры в Москве, нужна независимая оценка квартиры. Вывод относительно стоимости квартиры необходим нотариусу, который может выполнить регистрацию сделки для взимания налогов.

Обычно риелторы, занимающиеся рынком квартир в Москве, могут подсказать, где найти оценщика, или же в риэлтерской фирме имеется оценщик, чья специализация - оценка стоимости недвижимости. В случае проведения сделки без участия риелтора нотариус выдаёт перечень оценщиков, сотрудничающих с ним. Однако самостоятельно найти специалиста для определения стоимости квартиры несложно.

Чтобы специалист мог оценить стоимость квартиры, ему необходимо предъявить такие документы:

  • Паспорт (только оригинал).
  • Документ, удостоверяющий собственность на жильё.
  • Техпаспорт, который составляет лицензированное БТИ.

Собственник недвижимости и оценщик квартир в Москве подписывают договор оценки, где указываются:

  • Дата посещения с осмотром квартиры специалистом.
  • Сравнительная база, основанная на оценке аналогичных квартир.
  • Обработку собранной информации о квартире.

Отчёт оценщика содержит наименование объекта, его адрес, технические параметры, цель оценки, разновидность определяемой цены, подходы к оцениванию и стоимость. Этот документ составляют в 2-х экземплярах.

Затем владелец выдаёт отчёт нотариусу, после чего, основываясь на указанных там данных, выплачивает налоги.

После выбора оценщика необходимо заключение письменного договора с ним.

Однако следует учитывать, что договор должен содержать такие данные, как срок проведения оценочной процедуры, цену работ и способ их оплаты (нельзя указывать, что стоимость оценки квартиры определяется стоимостью квартиры, которая подлежит оценке, поскольку это будет нарушением закона), права сторон, их обязанности, условия конфиденциальности.

Также в этом договоре могут быть и любые иные условия, определяемые по договорённости сторон. На практике часто договор не заключается вовсе.

Независимое оценивание квартиры проводят в следующем порядке:

  • Оценщик ознакамливается с квартирой, собирая и обрабатывая исходную информацию и прочие необходимые данные.
  • Анализирует связанные с квартирой права.
  • Выбирает нужные подходы, методы, процедуры оценки.
  • Согласовывает результаты.
  • Составляет оценочный отчёт по квартире и делает заключение относительно её цены на день оценивания.