Оценка для опеки

Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента товаров и услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.

Нет услуг

Независимая оценка квартиры для органов опеки

Имущественные вопросы, связанные с правами ребенка, всегда разрешаются сложнее, чем не осложненные этим аспектом. Государство учитывает интересы несовершеннолетнего, даже если он не является собственником, а просто прописан в жилплощади, которую планируется выставить на продажу. Чтобы продать квартиру, права на которую есть и у ребенка, необходимо представить доказательства того, что новая жилплощадь несовершеннолетнего будет не хуже, чем продаваемая. Чтобы произвести эту процедуру необходима оценка квартиры для органов опеки.

Почему нужно проводить оценку недвижимости для опеки?

Ребенок до возраста 14 лет не может совершать многих сделок по закону, одной из таких сделок считается продажа имущества, с последующем за ней ухудшением жилищного положения. Поскольку ответственны за несовершеннолетнего родители, то они такой сделки совершить тоже не могут. С 14 лет ребенок может заключать подобные сделки, но только с официального разрешения родителя или опекуна.

Когда речь идет не просто об имуществе, а о имуществе недвижимом, то даже родитель может действовать только с позволения органов опеки. Чтобы получить право на сделку, узнав реальную стоимость недвижимости, можно заказать независимую оценку квартиры для органов опеки.

Устанавливают ОО следующие моменты:

  • не станут ли хуже условия жизни;
  • не будет ли меньше рыночная стоимость жилплощади, которая приобретается взамен проданной.

При условии того, что ребенок не является совладельцем, процедура несколько упрощается - будет достаточно доказать, что новые условия проживания не будут хуже. В противном случае нужно не только доказать равноценность замены, но и равноценность получаемой ребенком доли в ней по следующим показателям:

  • метраж;
  • стоимость.

Рыночная оценка стоимости квартиры производится для органов опеки исходя из этих показателей, а также из сопоставления со стоимостью новой жилплощади, т.е. производится оценка обеих квартир для опеки.

Нужна ли независимая оценка квартиры для опеки, если покупка новой жилплощади не планируется?

Такая ситуация тоже возможна, часто она складывается при переезде семьи на постоянное жительство в другой город, где нет возможности приобрести жилплощадь по сходной со старой цене.

Независимая оценка квартиры для органов опеки в этом случае производится, чтобы выяснить, какая доля от продажи квартиры должна быть переведена на сберегательный счет ребенка.

Алгоритм процедуры оценки

Оценка для органов опеки в Москве и других регионах России происходит по регламентированному порядку.

Кто имеет право производить оценку?

Произвести оценку дома для органов опеки (или квартиры), могут только профессиональные оценщики, обладающие страховкой ответственности и аттестатом, подтверждающим их квалификацию.

Оценщики могут вести частную деятельность, а могут работать по трудовому договору с фирмой или объединением.

Чтобы заказать оценку квартиры необходимо пройти следующие процедуры:

  1. Согласование целей и задач, для последующего составления техпаспорта;
  2. Выбор и согласование методов предстоящей оценки;
  3. Оценщик собирает всю необходимую информацию, посредством изучения документации и осмотра помещения и прилагающихся к нему территорий и инфраструктуры;
  4. Составление отчета по специальной форме;
  5. Предоставление отчета заказчику.

Отчет котируется как доказательство реальной стоимости, его необходимо будет приложить к рассмотрению дела продажи ОО.

Документы, которые необходимо предоставить оценщику

Документы, которые могут потребоваться, стандартны и, как правило, есть в наличии у каждого собственника жилья.

  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из реестра недвижимости);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • план строения;
  • договор, подтверждающий совершение владельцем покупки жилья;
  • паспорт или документ, удостоверяющий личность.

Информация, которую анализирует оценщик, закрепляется в оценочном отчете, который, в последствии, необходимо предоставить ОО.

Оценочный отчет

Предоставляет исполнитель отчет о проведенной оценке в распечатанном виде или электронным документом (по желанию заказчика). Этот отчет является документом и имеет юридическую силу. Отражены в нем следующие моменты:

  • указывается день, в который была произведена оценка;
  • дата составления документа;
  • реквизиты договора;
  • информация о лице или фирме, производящей процедуру;
  • цель;
  • по каким стандартам оценивалось, выбранная методика;
  • как вычислялась стоимость;
  • предоставленный заказчиком пакет документов, по которым исполнитель мог оценить некоторые показатели жилплощади.

Могут быть внесены в отчет и другие важные данные, если оценщик посчитает эту информацию важной и актуальной.