Оценка для банка

Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента товаров и услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.

Оценка стоимости жилья для кредитного договора по ипотеке в Сбербанке – это несколько шагов

Подробнее

Залоговый кредит – это возможность, одинаково выгодная для банка и заемщика.
Банк снижает риски, за счет получения возможности возместить вероятные потери продажей ценного имущества. Заемщик получает более удобные условия по кредиту.

Подробнее

Для начала стоит отметить, что в качестве отдельного вида ценной бумаги закладная стала «принимать участие» в гражданском обороте после того, как был принят ФЗ «Об ипотеке», произошло это в 1998 году. Итак, что собой представляет закладная?

Подробнее

О чем пойдет речь в данной статье? О том, что такое закладная и какие у нее есть особенности. Банк выдает кредит и хочет получить гарантию возврата? В таком случае речь и пойдет о закладной, которая подтвердит, что заемщик вернет заемные средства. Закладная весьма актуальна в случае, когда вы планируете заключение договора ипотеки. Практически во всех случаях ее оформление обязательно, что является условием предоставления кредита банком.

Подробнее

Оценка стоимости имущества и имущественных комплексов представляет собой один самых полных типов оценки, который включает в себя все услуги по установлению стоимости предприятий и бизнеса, нематериальных активов, недвижимости и так далее. Во всем мире оценка движимого имущества и недвижимого признается эффективнейшим механизмом контроля за собственностью.

Подробнее

Имущественные вопросы, связанные с правами ребенка, всегда разрешаются сложнее, чем не осложненные этим аспектом. Государство учитывает интересы несовершеннолетнего, даже если он не является собственником, а просто прописан в жилплощади, которую планируется выставить на продажу.

Подробнее

Оформляя договор ипотеки Вы обязательно столкнетесь с тем, что потребуется оценка стоимости квартиры для банка. В нашей статье мы рассмотрим основные вопросы, возникающие у клиентов, которые вынуждены сталкиваться с необходимостью оценки при ипотечном кредите.

Зачем проводится оценка

В соответствии с №135-ФЗ оценка квартиры банком проводится для заключения договора ипотеки и носит обязательный характер. Банки, выдавая значительные средства, хотят быть уверенными в том, что предмет залога имеет ценность, как минимум, не уступающую сумме кредита. Для них необходимо иметь страховку на случай возникновения проблем у заемщиков с выплатой займа, а для этого необходимо, чтобы квартира была ценной и её можно было оперативно реализовать.

Факторы, которые влияют на стоимость объекта оценки

Самый популярный метод при оценке ипотечной квартиры для банков - сравнительной. Месторасположение квартиры сравнивается с более-менее равными аналогами, учитывая следующие факторы:

  • район проживания - его удобство и престижность;
  • наличие объектов инфраструктуры и их качество (школы, больницы и пр.);
  • новизна и тип здания;
  • тип строительных материалов;
  • двор - его обустроенность и комфортность.

Сами квартиры сравниваются по таким параметрам, как:

  • площадь и планировка;
  • этаж;
  • отделка и коммуникации;
  • возможные дефекты и недостатки.

Кроме сравнительного метода для ипотеки могут применяться затратный (когда ориентируются на величину затрат, вложенных в объект недвижимости) и доходный (считаются потенциальные доходы, которые могла бы принести квартира).

Документы для оценки

Когда конкретная квартира выбрана, и есть предварительная договоренность, можно договариваться с оценщиком. Оценка квартиры для клиента требует наличия пакета документов:

  • Паспортные данные.
  • План и кадастровый паспорт из БТИ.
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье.

Могут потребоваться и дополнительные справки, необходимость которых уточняется у оценщика.

Кто оплачивает оценку и какова её стоимость

Стоимость услуги зависит от региона: в Москве цена по типовым квартирам достигает 5 тыс. руб., в Питере - до 4 тыс. руб., а в регионах средняя стоимость - до 3 тыс. руб. Другой фактор стоимости, который может поднять цену - срок. Если оценка квартиры для клиента требуется срочная, то возможно увеличение стоимости почти в 2 раза.

Стоимость оценки обычно оплачивает заемщик, хотя иногда и банки готовы предоставить эту услугу.

Принципиально важно, во избежание потерь времени и нервов, внимательно отнестись к истории и репутации оценщика. Не стоит жалеть времени на поиски информации о сроках работы, судебных процессах, впечатлениях клиентов. Если есть сомнения разумнее, учитывая уровень конкуренции, найти солидного оценщика, а не прибегать к услугам однодневок, соблазняясь их дешевизной.

Как грамотно выбрать оценщика для ипотеки

Оценкой могут заниматься как специализированные фирмы, так и частные лица. В любом случае они должны:

  • состоять в СРО оценщиков;
  • иметь полис ответственности;
  • их деятельность должна быть застрахована.

Оценщики могут быть независимыми или аккредитованными конкретным банком. Поэтому важно заранее уточнить в выбранном банке, какие требования к оценщикам. Обычно список аккредитованных оценщиков можно найти на сайте банка, но эти списки могут отличаться у разных кредитных организаций. И подходящий для одного кредитора оценщик может не подойти другому.

Итог оценки

Результатом трудов оценщика является распечатанный отчет, который включает следующие разделы:

  • данные оценщика и клиента;
  • описание используемой методологии;
  • данные об обследуемой квартире;
  • информация о квартирах, используемых для сравнения;
  • выявленная ценность объекта недвижимости (формальная и рыночная);
  • приложения, которые включают использованные в процессе фотографии и документы.

Отчет заверяется исполнителем подписью и печатью. Он действителен для ипотеки в течении полугода. Средний срок изготовления отчета - до 5 дней.

Что нужно помнить при оценке

Важнейший итог оценки - цена. И банку, и клиенту должно быть четко понятно, на каком основании высчитана конкретная сумма.

Для улучшения качества оценки настоятельно рекомендуется присутствие специалиста, а не просто дистанционная работа.

Для положительного решения по ипотеке стоимость объекта должна превышать сумму кредита. Для банков это необходимо с учетом рисков, возникающих, если должник окажется неплатежеспособным и квартиру придется реализовывать на рынке. Как показывает практика, оценочная стоимость квартиры для успешного решения по ипотечному кредиту должна превышать его величину на 20% и более. Поэтому, если высчитанная при оценке стоимость ниже величины кредита, имеет смысл подумать о дополнительном залоге.