Оценка имущественного комплекса

Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента товаров и услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.

Оценка имущественного комплекса
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Оценка имущества - это подробный отчет о рыночной стоимости имущества. Это определяется Международным советом по стандартам оценки как предполагаемая цена продажи «между заинтересованным покупателем и продавцом в сделке на расстоянии вытянутой руки, после надлежащего маркетинга и в тех случаях, когда каждая из сторон действовала осознанно и без принуждения».

Как следует из тщательной формулировки этого определения, окончательная цена продажи обычно отличается от оценки, содержащейся в отчете, так как почти невозможно предсказать, как эмоции людей, знание рынка и другие мотивы могут повлиять на переговоры.

Когда мне понадобится оценка имущества?

Оценка земельного имущества дает преимущества как покупателю, так и продавцу. Предоставляя четкое указание на рыночную стоимость объекта, она снижает риск покупателя переплатить за недвижимость; Предлагая подробный анализ недостатков объекта, он может помочь продавцу решить, какие ремонтные работы необходимо выполнить для повышения стоимости объекта.

Тем не менее, наиболее распространенная причина, по которой людям нужна оценка имущества, заключается в том, что их ипотечный кредитор (обычно банк) запрашивает такую оценку.

По сути оценка имущества служит «отчетом о рисках» для кредитной организации, чтобы гарантировать, что обеспеченная стоимость имущества покрывает заем, поскольку банк должен быть уверен, что он сможет вернуть любую непогашенную сумму, находящуюся в собственности, в случае невыполнения покупателем своего залога.

У некоторых кредиторов есть собственные оценщики, или они используют внутренние алгоритмы или настольные оценки. Однако в большинстве случаев [оценка имущества] передается на аутсорсинг независимым оценочным компаниям, которые признаются на панели кредитора.

Оценки имущества часто требуются для финансовой отчетности, для соблюдения налогового законодательства, для посредничества в семейном праве и для определения суммы компенсации, предоставляемой владельцам земли за сервитуты или приобретение земли.

«Некоторые из этих работ являются узкоспециализированными и регулируются подробным законодательством», - говорит эксперт.

Как рассчитывается оценка имущества?

Прямое сравнение с недавними сопоставимыми продажами составляет основу большинства оценок жилой недвижимости, хотя оценщики также будут учитывать следующие атрибуты:

  • размер имущества;

  • количество и тип комнат;

  • светильники и арматура;

  • структура и состояние здания;

  • стандарт отделки и архитектурный стиль объекта;

  • простота доступа к собственности;

  • планирование ограничений и зонирование местного совета;

  • расположение объекта и уровень удобств;

  • размер земли;

  • аспект, топография и макет блока.

Во-первых, оценщики используют несколько последних сопоставимых продаж, чтобы дать им приблизительную цифру для рассматриваемого объекта, а затем вносят коррективы в этот показатель на основе любых существенных различий, обнаруженных между вышеуказанными атрибутами свойств.

« Продажи анализируются с точки зрения атрибутов земли, улучшений, местоположения и контроля планирования... [и затем сравниваются] с оцениваемой собственностью», - говорит эксперт.

«Однако для других типов могут потребоваться другие подходы. Например, коммерческая недвижимость требует больше финансового анализа, а разработка сайтов может потребовать больше консультаций по планированию».

Оценщики также посетят указанное имущество, чтобы они могли оценить состояние здания и отметить любые структурные недостатки и нюансы, которые могут повлиять на его рыночную цену. Большинство из них предоставят клиенту стандартный трехстраничный отчет о своих результатах в течение двух или трех дней после посещения.

Чтобы применить метод оценки имущества на практике, давайте применим метод Gross Rent Multiplier (GRM) к собственности. Этот метод вычисляет стоимость арендуемого имущества на основе того, сколько арендная плата может собирать инвестор каждый год.

Однако используйте этот метод с осторожностью: сумма рассчитывается до учета налогов, страховки, коммунальных услуг и других связанных с имуществом расходов.

Для этого примера давайте представим, что недвижимость, которую вы хотите купить - как и выше - продана за 499 000 рублей, и ваш годовой доход составит 150 000 рублей.

Чтобы рассчитать его GRM, мы разделим цену продажи на годовой доход от аренды, поэтому: 499 000 ÷ 150 000 рублей = 3,33.

И чтобы вычислить значение его свойства, вы должны использовать следующую формулу:

Стоимость имущества = годовая валовая арендная плата х множитель валовой ренты (GRM)

Таким образом, в этом случае стоимость имущества равна 150 000 x 3,33 рублей = 499 500 рублей.

В этом случае мы получили 499 500 рублей. Это почти так же много, как то, за что продается имущество, то есть за 499 000 рублей, так что, возможно, лучше рассмотреть другие варианты инвестиций в недвижимость.

Оценка имущества предприятия

Имущественный комплекс предприятия представляет собой совокупность имущественных и имущественных (имущественных прав) компаний, которые обладают полезностью и могут быть объектом купли-продажи. Обычно в составе имущества выделяют материальные и материальные и нематериальные элементы.

В число материальных и материальных элементов входят земельные участки, здания, сооружения, машины, оборудование, сырье, полуфабрикаты, готовая продукция, деньги.

Нематериальные элементы создаются в процессе деятельности предприятия. К ним относятся: репутация фирмы и круг постоянных клиентов, название компании и используемые торговые марки, навыки руководства, квалификация персонала, запатентованные способы производства, ноу-хау, авторское право, контракты и т. д, которые могут быть продано или переданы.

Как проводится?

Специалисты выезжают на объект и проводят требуемую экспертизу, документируют имеющиеся возможности, делают расчеты стоимости и составляют отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством РК и международными стандартам.

Примечание: в отличие от оценок, проводимых квалифицированным оценщиком, оценки агентов по недвижимости не имеют правового статуса и должны рассматриваться только как руководство к ценообразованию.

Агенты часто предлагают оценку вашей собственности при попытке получить ваш заказ. Они основывают свою неофициальную оценку на недавних продажах в районе и своем опыте, и предложат услугу бесплатно.

Лицензированные оценщики, с другой стороны, взимают плату за свои услуги. Они несут юридическую ответственность за информацию, которую они предоставляют, и поэтому должны основывать свою оценку на фактах. Следовательно, их оценки являются более всеобъемлющими, чем оценка агента по недвижимости.

Оценка и управление имущественным комплексом стоит проводить грамотно.

Как я могу увеличить стоимость своего дома?

  • Вы не можете изменить местоположение своей собственности, но вы можете внести изменения в дом. Подумайте о ремонте или расширении площади дома: можете ли вы добавить ванную комнату, спальню или зону отдыха?

  • Убедитесь, что недвижимость хорошо выглядит: вы можете привести в порядок сад или убрать неопрятные деревья или сооружения? ть ли у них какие-либо взгляды, которыми можно воспользоваться, или вы можете облегчить доступ автомобиля?

  • Покажите свои самые важные комнаты - ванная комната и кухня - организуйте для них мини макияж. Зачастую обновление шкафов, столешниц, осветительных приборов и светильников также может быть довольно рентабельным. Даже быстрое высыхание краски может творить чудеса для общего внешнего вида и ощущения объекта.

  • Приведите в порядок свою собственность и помните об ограниченности вашей собственности, так как это сильно повлияет на первое впечатление покупателя. Если у вас квартал и дом выглядят аккуратно и аккуратно с улицы, это может принести пользу оценке.

  • Если вы думаете о продаже своего дома или недвижимости, но еще не готовы к проведению оценки имущества, вы можете получить бесплатный отчет о пригороде, содержащий информацию о продажных ценах на недвижимость, аналогичную вашей, плюс местные медианные цены на недвижимость и снимок предложения недвижимости в этом районе. и требовать, чтобы помочь вам лучше понять оценочную стоимость вашей собственности.

Оценка стоимости недвижимости необходима для разных целей, включая финансирование, распечатку продаж, анализ инвестиций, страхование имущества и налогообложение. Но для большинства людей определение запрашиваемой или покупной цены недвижимости является наиболее полезным приложением оценки недвижимости.

Основные понятия оценки

Технически говоря, стоимость имущества определяется как стоимость будущих выгод, возникающих в результате владения собственностью. В отличие от многих потребительских товаров, которые быстро используются, выгоды от недвижимости, как правило, реализуются в течение длительного периода времени. Следовательно, оценка стоимости имущества должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также государственный контроль или нормативные акты и условия окружающей среды, которые могут влиять на четыре элемента стоимости:

  • Спрос: желание или потребность в собственности подкрепляются финансовыми средствами для удовлетворения желания.

  • Полезность: способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев.

  • Дефицит: ограниченный запас конкурирующих свойств.

  • Возможность передачи: легкость, с которой передаются права собственности.

Методы оценки

Точная оценка зависит от методического сбора данных. Конкретные данные, охватывающие подробности, касающиеся конкретной собственности, и общие данные, относящиеся к стране, региону, городу и району, в котором находится недвижимость, собираются и анализируются для получения значения. Оценки используют три основных подхода для определения.

Основной метод: подход сравнения продаж

Подход сравнения продаж обычно используется в оценке односемейных домов и земельных участков. Иногда называемый подходом рыночных данных, это оценка стоимости, полученная путем сравнения недвижимости с недавно проданными объектами недвижимости с аналогичными характеристиками. Эти сходные свойства называются сопоставимыми, и для обеспечения правильного сравнения каждый из них должен:

Стоимость строительства может быть оценена несколькими способами, включая метод квадратного фута, где стоимость квадратного метра построенного сопоставимого умножается на количество квадратных футов в предметном здании, метод «единица на месте», где затраты оцениваются на основе стоимости строительства на единицу измерения всех компонентов здания, включая труд и материалы; и метод количественного опроса, который оценивает количество сырья для замены объекта строительства, наряду с текущей ценой на материалы и соответствующими затратами на установку.

Перечень документации для оценки имущественного комплекса

  1. Реквизиты юридического лица, паспорт физического лица.

На здание

  1. Свидетельства о гос. регистрации права на недвижимое имущество, входящее в имущественный комплекс.

  2. Документы приобретения прав на имущественный комплекс, в свидетельствах о регистрации прав.

  3. Технические паспорта (выписки из тех. паспортов) БТИ, включая экспликации/поэтажные планы.

На земельный участок

  1. Свидетельство о гос. регистрации права или выписка из ЕГРН на участок.

  2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.

  3. Кадастровый паспорт/выписка из кадастрового паспорта.

  4. Информация об остаточной балансовой стоимости (для юр. лиц).


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.